僕の不動産投資物語～中古アパート経営情報


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　僕の不動産投資物語・MENU

■僕なりの不動産投資哲学
・26歳でアパートのオーナーに
・地方の利点、都会の欠点
・デメリットを立地条件でカバーする
・マンション購入には難色を示す
・不動産投資をはじめた理由
・「建てる」という発想を捨てる
・人こそ財産
・ターゲット層（需要）を見極める

■アパート経営のお役立ち情報
・よい不動産管理会社の選び方
・よい不動産管理会社の選び方２
・退去時のトラブルを防止する
　＞＞原状回復とは
　＞＞原状回復費用は誰が出すのか
　＞＞敷金とは
　＞＞借家人に不利な契約は有効か
　＞＞借家人の原状回復費用の負担
　＞＞『東京ルール』について
　＞＞大家さんの対応法

■アパート経営・節税の裏技
・不動産所得は確定申告する
・節税の基本は必要経費の扱い
・固定資産は減価償却する
　＞＞建物の主な耐用年数（定額法）
・青色申告をする
・青色申告をしたときのメリット
・赤字経営だと税金が戻ってくる
・減価償却費の裏技
・必要経費を見落とさない
・節税につながる修繕費の適用

■アパート経営の必要経費
・修繕・管理費、火災保険料、公租公課
・金利、減価償却費
・必要経費になる費用は限られる
・青色事業専従者給与
・修繕費の扱い
・土地・建物の取得原価の区分方法

■アパートの建て替えについて
・アパート経営上の問題点
・建て替え前の入居者に対する対策
・手続きをきちんと踏むこと
・建て替えの際のチェックポイント１
・建て替えの際のチェックポイント２

■民法について
・制限行為能力者
　＞＞制限行為能力者の種類
　＞＞制限行為能力者の行為
・意思表示
　＞＞瑕疵ある意思表示
・無効・取消
・代理
・時効
・占有権
・共有
・担保物権
・抵当権
・根抵当権

■アパート経営のメリット
・毎月、家賃収入が入ってくる
・資格や専門知識も必要ない
・土地を手に入れることができる
・税金対策としても有効
・老後の生活の安定のためにも最適
・他の事業よりも銀行の融資が受けやすい
・自分の死後も遺族に引き継がれる
・土地有効活用に最適
　＞＞土地有効活用に最適２
　＞＞土地有効活用に最適３
・アパート経営は最適な土地活用法
・アパート経営の具体的なメリット
・管理委託方式の活用
　＞＞管理委託方式の活用２
・固定資産税が６分の１に軽減
・アパートの相続は評価額が低い
　＞＞アパートの相続は評価額が低い２
・名目的な赤字で所得税が軽減

■アパート経営の集客・契約・管理
・実績と信頼のある不動産会社に依頼
・仲介料は借主が１ヶ月分を負担
・必要ならば特記事項にも追加明記
＞＞必要ならば特記事項にも追加明記２
・敷金や修繕の負担内容は具体的に
・アパート内でやっていいこと悪いこと
・借主には必ず連帯保証人を立てる
・建物と敷地はいつも良好な状態に
・外装の美化と修繕費の積立て

■中古アパートの資金調達
・頭金はいくら必要か
・どんな物件が融資受けやすいか
・どんな物件が融資受けやすいか２
・どんな人だと融資が受けやすいか
・融資を受けるまでのスケジュール
・元利均等返済と、元金均等返済
・共同担保について
・特殊な物件の融資
・金融機関から融資を引っ張るコツ

■土地について
・土地活用法のいろいろ
・定期借地権付住宅
・青空駐車場について
・貸店舗について
・賃貸ビル経営
・確実・安全な土地活用法
・アパート経営と土地の立地条件
・更地の活用について
・立地条件から家賃を考える

■融資・資金調達など
・固定金利と変動金利どちらがトクか
・限度額と返済期間について

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